Investir à l'île Maurice, à quel prix et sous quel programme ?

Le gouvernement mauricien a mis en place différents programmes d’investissements permettant aux investisseurs étrangers de procéder à l’achat d’un bien sur l’Île. L’acquisition suivant ces différents régimes offre des tarifs avantageux pour les intéressés.

L’IRS (Integrated Resort Scheme) permet à un étranger d’acquérir un bien immobilier de luxe à l’île Maurice en pleine propriété pour un montant minimum d’investissement de $375 000. Ces villas ou appartements haut de gamme sont intégrés au sein d’établissements hôteliers ou résidences hôtelières de luxe et bénéficient de l’ensemble des services et infrastructures tels qu’un golf, une marina, des restaurants, un spa, des piscines, des terrains de tennis, un club nautique, un centre de plongée, un service de sécurité 24h/24, une conciergerie, des équipes d’entretien, etc …

Le dispositif RES (Real Estate Scheme) permet d’investir dans l’immobilier à Maurice en pleine propriété, sans avoir à respecter un montant minimal de $375 000. En optant pour ce dispositif, l’investisseur n’obtiendra pas un permis de résidence. Le cadre juridique RES est destiné aux personnes souhaitant vivre à Maurice moins de 6 mois par an et souhaitant être propriétaire.
Toutefois, si l’investissement immobilier sur l’Île Maurice s’élève à au moins $375 000, l’obtention d’un permis de résidence est accordée.

Le PDS (Property Development Scheme) est la nouvelle réglementation des lois immobilières en vigueur à l’Île Maurice. Cette formule vient harmoniser et instaurer un contrôle plus vigoureux sur les programmes immobiliers mis en place sur l’Île Maurice. Les promoteurs devront développer des projets qui s’intègreront à l’environnement mais également avec la population mauricienne avoisinante. Ces projets devront être élaborés par des promoteurs reconnus ayant une réelle expertise immobilière.
Les conditions du PDS seront pratiquement similaires à celles existantes à ce jour :

- Les résidences se devront toujours d’être sécurisées et d’intégrer certains services
- Pas de prix minimum imposé pour l’achat de villas,
- Avantage à l’expatriation ou retraite grâce à la délivrance d’un permis de résidence par le biais d’un investissement minimum de 375 000 USD.

L’IHS (Integrated Hotel Scheme) est une formule d’investissement qui permet à un investisseur étranger d’acquérir en pleine propriété un bien immobilier faisant partie d’un complexe hôtelier à l’Île Maurice tels qu’une chambre, une suite, un appartement, une villa … L’investisseur confie l’exploitation de ce bien à l’établissement hôtelier dans le cadre d’un bail locatif. L’investisseur ne pourra donc pas jouir du bien de façon permanente. En revanche, un nombre défini de nuitées gratuites dans l’hôtel lui seront attribuées. Ce dispositif IHS n’ouvre pas droit au permis de résidence mauricien.