La recherche d'un bien immobilier ? 5 questions à vous poser avant d'acheter

Comment financer mon opération immobilière ?

Avant d’acheter un bien immobilier, il faut tout d'abord faire un point sur son statut financier afin de savoir quel type de bien vous êtes en capacité d’acquérir et à quel montant. Pour cela, vous pouvez contacter votre banquier afin qu’il puisse calculer avec vous votre capacité d’endettement. Ce taux d’endettement vous permettra d’avoir un montant approximatif de la somme que vous pouvez emprunter.

De plus, il est important de définir le montant de votre apport personnel. Plus précisément, quelle est la somme d’argent que vous allez pouvoir apporter en plus de votre prêt immobilier. Ces différents calculs vont vous permettre d’avoir une idée de votre budget et ainsi savoir quel type de bien vous allez pouvoir acquérir.

Où acheter mon bien ?

La localisation est la règle d’or de l’immobilier, c’est sans doute le critère le plus important à prendre en compte quand on souhaite se lancer dans un projet immobilier. Il faut penser à la revente et cela passe par l’emplacement. Un bien disposant d’une bonne situation géographique ne perdra pas de valeur dans les années à venir, de même qu’un emplacement stratégique permet d’augmenter la valeur de son bien avec le temps. Il est donc nécessaire d’acheter un bien dans un endroit stratégique.

Vaut-il mieux investir dans le neuf ou dans l’ancien ?

Investir dans l’ancien est parfois privilégié :

• davantage de facilités à trouver un bien “coup de coeur”, où l’on se projette et où l’on s’y sent directement comme chez soi,

• des délais d’acquisition et d'aménagement plus réduits.

• le nombre de biens disponibles dans l’ancien est largement supérieur au biens neufs. Vous bénéficiez donc d’un large choix concernant votre investissement.

• le prix des biens dans l’ancien reste nettement moins cher, excepté dans les quartiers très prisés des grandes villes.

En revanche, acheter dans le neuf ou en VEFA comporte aussi de nombreux avantages :

• Pas de réel travaux à prévoir afin de remettre le bien à son image. Ce dernier est livré en parfait état et avec les dernières normes, ce qui n’est pas forcément le cas pour de l’ancien.

• Les frais de notaires sont généralement moins élevés que dans l’ancien

• L’investissement locatif dans le neuf est bien plus intéressant.

• Vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro à condition de remplir certaines conditions.

Quels sont mes besoins en termes de surface ?

Il est important de s’interroger sur vos besoins latents. Par exemple, si vous souhaitez potentiellement construire une famille, il faudra prendre en compte le fait qu’une chambre supplémentaire sera nécessaire dans les années à venir. Cela peut paraître anodin et évident, mais penser à vos futurs désirs vous permettra d’anticiper et de cibler au mieux le bien qui vous correspond.

Il faut aussi penser aux biens avec étages, qui peuvent être contraignants passé un certain âge.

Dois-je faire appel à un professionnel de l’immobilier ?

Il n’est pas obligatoire de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour la recherche de sa future acquisition immobilière. En revanche, cela est très conseillé pour plusieurs raisons :

• Connaissance du marché de l’immobilier : Le professionnel de l’immobilier connaît les spécificités du marché (tendances, environnement, prix au m²...). C’est la personne sur qui il faut compter pour obtenir de précieuses informations avant de se lancer dans un achat immobilier.

• Gain de temps : Le professionnel de l'immobilier vous épargnera les nombreuses recherches de biens, les appels et les visites inutiles. Il sait pertinemment quels sont vos besoins pour pouvoir sélectionner des biens correspondant à vos critères. De plus, le professionnel de l'immobilier a l’habitude des négociations. Vous serez donc assuré d’obtenir votre bien au meilleur prix.

• Projet de vie : Un achat immobilier est un véritable projet de vie, un engagement sur de nombreuses années. Il convient donc d’être certain de son choix. Le professionnel de l’immobilier saura vous conseiller au mieux dans votre investissement afin que vous soyez sûrs de faire le bon choix.

BARNES Île Maurice est à vos côtés pour vous accompagner dans votre recherche immobilière. N’hésitez pas à contacter nos consultants BARNES.